Náš člen apoprojekt vysvětluje, jak mohou být stávající nemovitosti přizpůsobeny klimatu a ekonomicky životaschopné.
Modernizací kancelářských prostor řeší tlaky trhu a zvyšují hodnotu nemovitosti a zároveň splňují cíle udržitelnosti. Stephan Winn, výkonný ředitel apoprojektu, vysvětluje, jak lze stávající nemovitosti učinit ekonomicky životaschopnými. Jako generální dodavatel specializující se na přeměny stávajících nemovitostí má apoprojekt odpověď: Design & Build.
Trh kancelářských nemovitostí pod tlakem
V roce 2023 dosáhl obrat kancelářských prostor v Německu nejnižší úrovně od roku 2009, zejména v prvních šesti lokalitách. Moderní prostory v nejlepších lokalitách jsou velmi žádané a mají nejvyšší nájemné, ale je jich málo. Podle JLL by se tato mezera v nabídce mohla do roku 71 rozšířit na 2030 %. Naproti tomu nemovitosti v odlehlých oblastech se špatnou bilanci CO2 čelí většímu počtu volných míst a problémům s hledáním nových nájemců, což způsobuje pokles hodnoty nemovitostí na největších německých kancelářských trzích.
Modernizace kancelářských vlastností je nezbytná
Vysoké náklady na financování a výstavbu spolu s omezeným prostorem zmenšují množství nových stavebních projektů a snižují počet stavebních povolení. Důraz je nyní kladen na stávající nemovitosti. Pro vlastníky a správce aktiv může být modernizace těchto nemovitostí vysoce obohacující. Atraktivita nemovitosti roste s tím, jak nájemci hledají moderní, flexibilní a udržitelné prostory, což vede k větší bezpečnosti nájemců a potenciálu vyšších nájmů. Výsledkem je tolik potřebné zvýšení hodnoty. Většina nemovitostí je přehodnocována každých deset let, takže mezi roky 2024 a 2045, což je cílové datum pro klimatické cíle, existují pouze dva cykly hodnocení.
"Nemůžeme změnit vysoké stavební náklady - ale můžeme změnit naše myšlení: Stavební průmysl a odvětví nemovitostí se musí sjednotit a spolupracovat v duchu partnerství pomocí přístupu Design & Build. Tímto způsobem lze optimalizovat rozpočty a v konečném důsledku i myšlenku udržitelnosti lze ekonomicky realizovat."
Jak se daří revitalizaci v souladu s klimatem
Základem transformačního procesu apoprojektu je poradenství založené na potřebách. Provádějí podrobné analýzy budov a představují různé cesty dekarbonizace, přičemž každý posuzují na základě poměru nákladů a přínosů. V závislosti na preferencích a rozpočtu klienta lze vybrat několik možností – nemusí to být vždy „vše nebo nic“.
Opatření sahají od okamžitých akcí v provozu budov až po využití fotovoltaiky, modernizace technického vybavení budov a zateplení obálky budovy.
Největší výzvou na současném trhu je udržení nájemců a zajištění nových pronájmů. Na tom závisí úspěšné financování, ekonomická životaschopnost a realizace projektu.
Design & Build: Budoucnost udržitelné výstavby
K přeměně udržitelnosti na ekonomicky optimalizovaný model je zapotřebí včasné sdružování kompetencí, transparentnost při plánování a výstavbě a partnerská důvěra – stručně: Design & Build.
Dlouholeté zkušenosti Apoprojektu ukazují, že stavební projekty jsou výrazně efektivnější, když všechny služby od plánování až po předání na klíč zajišťuje jeden zdroj ve spolupráci s klientem. Sdružování odpovědnosti za projekt napříč celým hodnotovým řetězcem umožňuje plnou kontrolu nad rozpočtem a časovými harmonogramy.
S tímto přístupem může apoprojekt navrhnout a přímo implementovat dekarbonizační opatření. Nabízejí poradenství, plánování a realizaci staveb z jednoho zdroje, zajišťují odpovědnost za celkový úspěch projektu a dodržování jasně definovaných rozpočtů.
Chcete-li se dozvědět více, navštivte: www.apoprojekt.de