Náš člen apoprojekt vysvětluje, jak mohou být stávající nemovitosti přizpůsobeny klimatu a ekonomicky životaschopné.
Modernizací kancelářských prostor řeší tržní tlaky a zvyšují hodnotu nemovitostí a zároveň splňují cíle udržitelnosti. Stephan Winn, výkonný ředitel společnosti apoprojekt, vysvětluje, jak lze stávající nemovitosti učinit ekonomicky životaschopnými pomocí inovativních řešení. kancelářský designJako generální dodavatel specializující se na transformaci stávajících nemovitostí má apoprojekt odpověď: Navrhni a postav.
Trh kancelářských nemovitostí pod tlakem
V roce 2023 dosáhl obrat kancelářských prostor v Německu nejnižší úrovně od roku 2009, zejména v prvních šesti lokalitách. Moderní prostory v nejlepších lokalitách jsou velmi žádané a mají nejvyšší nájemné, ale je jich málo. Podle JLL by se tato mezera v nabídce mohla do roku 71 rozšířit na 2030 %. Naproti tomu nemovitosti v odlehlých oblastech se špatnou bilanci CO2 čelí většímu počtu volných míst a problémům s hledáním nových nájemců, což způsobuje pokles hodnoty nemovitostí na největších německých kancelářských trzích.
Modernizace kancelářských vlastností je nezbytná
Vysoké náklady na financování a výstavbu spolu s omezeným prostorem zmenšují množství nových stavebních projektů a snižují počet stavebních povolení. Důraz je nyní kladen na stávající nemovitosti. Pro vlastníky a správce aktiv může být modernizace těchto nemovitostí vysoce obohacující. Atraktivita nemovitosti roste s tím, jak nájemci hledají moderní, flexibilní a udržitelné prostory, což vede k větší bezpečnosti nájemců a potenciálu vyšších nájmů. Výsledkem je tolik potřebné zvýšení hodnoty. Většina nemovitostí je přehodnocována každých deset let, takže mezi roky 2024 a 2045, což je cílové datum pro klimatické cíle, existují pouze dva cykly hodnocení.
"Nemůžeme změnit vysoké stavební náklady - ale můžeme změnit naše myšlení: Stavební průmysl a odvětví nemovitostí se musí sjednotit a spolupracovat v duchu partnerství pomocí přístupu Design & Build. Tímto způsobem lze optimalizovat rozpočty a v konečném důsledku i myšlenku udržitelnosti lze ekonomicky realizovat."
Jak se daří revitalizaci v souladu s klimatem
Základem transformačního procesu apoprojektu je poradenství založené na potřebách. Provádějí podrobné analýzy budov a představují různé cesty dekarbonizace, přičemž každý posuzují na základě poměru nákladů a přínosů. V závislosti na preferencích a rozpočtu klienta lze vybrat několik možností – nemusí to být vždy „vše nebo nic“.
Opatření sahají od okamžitých akcí v provozu budov až po využití fotovoltaiky, modernizace technického vybavení budov a zateplení obálky budovy.
Největší výzvou na současném trhu je udržení nájemců a zajištění nových pronájmů. Na tom závisí úspěšné financování, ekonomická životaschopnost a realizace projektu.
Design & Build: Budoucnost udržitelné výstavby
K přeměně udržitelnosti na ekonomicky optimalizovaný model je zapotřebí včasné sdružování kompetencí, transparentnost při plánování a výstavbě a partnerská důvěra – stručně: Design & Build.
Dlouholeté zkušenosti Apoprojektu ukazují, že stavební projekty jsou výrazně efektivnější, když všechny služby od plánování až po předání na klíč zajišťuje jeden zdroj ve spolupráci s klientem. Sdružování odpovědnosti za projekt napříč celým hodnotovým řetězcem umožňuje plnou kontrolu nad rozpočtem a časovými harmonogramy.
S tímto přístupem může apoprojekt navrhnout a přímo implementovat dekarbonizační opatření. Nabízejí poradenství, plánování a realizaci staveb z jednoho zdroje, zajišťují odpovědnost za celkový úspěch projektu a dodržování jasně definovaných rozpočtů.
Chcete-li se dozvědět více, navštivte: www.apoprojekt.de