Propiedades preparadas para el futuro con el enfoque de diseño y construcción de apoprojekt

Nuestro miembro, apoprojekt, explica cómo se pueden hacer que las propiedades existentes sean compatibles con el clima y económicamente viables.

Al modernizar los espacios de oficinas, abordan las presiones del mercado y mejoran el valor de la propiedad al tiempo que cumplen los objetivos de sostenibilidad. Stephan Winn, director general de apoprojekt, explica cómo hacer que las propiedades existentes sean económicamente viables. Como contratista general especializado en transformar propiedades existentes, apoprojekt tiene la respuesta: Diseño y Construcción.

El mercado inmobiliario de oficinas está bajo presión

En 2023, la facturación de espacios de oficinas en Alemania alcanzó su nivel más bajo desde 2009, especialmente en las seis primeras ubicaciones. Los espacios modernos en ubicaciones privilegiadas tienen una gran demanda y exigen alquileres elevados, pero son escasos. Según JLL, esta brecha de oferta podría ampliarse hasta el 71% en 2030. Por el contrario, las propiedades en las zonas periféricas con bajos balances de CO2 se enfrentan a más vacantes y problemas para encontrar nuevos inquilinos, lo que provoca que el valor de las propiedades caiga en los mercados de oficinas más grandes de Alemania.

Modernizar las propiedades de oficinas es esencial

Los altos costos de financiamiento y construcción, junto con el espacio limitado, están reduciendo la cartera de nuevos proyectos de construcción y reduciendo el número de permisos de construcción. La atención se centra ahora en las propiedades existentes. Para los propietarios y administradores de activos, modernizar estas propiedades puede resultar muy gratificante. El atractivo de la propiedad aumenta a medida que los inquilinos buscan espacios modernos, flexibles y sostenibles, lo que genera una mayor seguridad para los inquilinos y la posibilidad de obtener alquileres más altos. Esto da como resultado una mejora de valor muy necesaria. La mayoría de las propiedades se reevalúan cada diez años, por lo que solo hay dos ciclos de evaluación entre 2024 y 2045, la fecha prevista para los objetivos climáticos.

"No podemos cambiar los elevados costes de construcción, pero sí podemos cambiar nuestra forma de pensar: los sectores de la construcción y el inmobiliario deben unirse y trabajar juntos en un espíritu de asociación utilizando el enfoque Design & Build. De esta manera, se pueden optimizar los presupuestos y, en última instancia, La idea de sostenibilidad se puede realizar económicamente."

Stephan Winn, director general de apoprojekt

Cómo tiene éxito la revitalización respetuosa con el clima

La consultoría basada en las necesidades es la base del proceso de transformación de apoprojekt. Realizan análisis detallados de los edificios y presentan varias rutas de descarbonización, evaluando cada una en función de su relación coste-beneficio. Dependiendo de las preferencias y el presupuesto del cliente, se pueden elegir varias opciones; no siempre tiene que ser “todo o nada”.

Las medidas abarcan desde acciones inmediatas en el funcionamiento de la construcción hasta el uso de energía fotovoltaica, la modernización del equipamiento técnico del edificio y el aislamiento de la envolvente del edificio.

El mayor desafío en el mercado actual es retener a los inquilinos y conseguir nuevos contratos de arrendamiento. De ello depende el éxito de la financiación, la viabilidad económica y la ejecución del proyecto.

Diseño y construcción: el futuro de la construcción sostenible

Para convertir la sostenibilidad en un modelo económicamente optimizado, se necesita una combinación temprana de competencias, transparencia en la planificación y la construcción y confianza en las asociaciones; en resumen: Diseño y Construcción.

La larga experiencia de Apoprojekt demuestra que los proyectos de construcción son mucho más eficientes cuando todos los servicios, desde la planificación hasta la entrega llave en mano, los proporciona una sola fuente en colaboración con el cliente. Agrupar la responsabilidad del proyecto en toda la cadena de valor permite un control total sobre el presupuesto y los plazos.

Con este enfoque, apoprojekt puede delinear e implementar directamente medidas de descarbonización. Ofrecen consultoría, planificación e implementación de construcción de una sola fuente, garantizando la responsabilidad por el éxito general de un proyecto y el cumplimiento de presupuestos claramente definidos.

Para obtener más información, visite: www.apoprojekt.de