Patria della moda, dello stile e del design italiani

Milano

Milano è la patria spirituale della moda, dello stile e del design italiani. È la città più grande del nord e il mercato più dinamico, con il maggior numero di accordi, indipendentemente dalla classe di asset.

Fuori città, lo sci e l'escursionismo sono le attività principali, mentre il richiamo dei laghi e delle montagne per gli amanti della natura è ormai consacrato dal tempo.

La trasformazione è in corso a Milano: il suo punto di riferimento più alto per secoli è stato il suo vasto Duomo gotico, che ha impiegato 600 anni per essere costruito. Ma lo skyline sta cambiando con i moderni grattacieli - compresi quelli progettati da Zaha Hadid e Daniel Libeskind - nei nuovi quartieri degli affari di Porta Nuova e CityLife.

Piazza Gae Aulenti, vicino alla principale via dello shopping e dei ristoranti di Corso Como, fornisce alla città un nuovo hub sociale sotto forma di una piazza cittadina con negozi, ristoranti e fontane.

Nel primo semestre 2018 le vendite di edifici per uffici a Milano si sono concentrate nel centro storico e nel centro città, a fine giugno 2019 l'82.4% degli investimenti è andato alle aree suburbane (580 milioni di euro) e al Central Business District di Porta Nuova (420 milioni di euro).

A fine giugno 2019 l'ammontare degli investimenti esteri a Milano era di oltre 1.3 miliardi di euro, pari all'82.4% del volume totale investito. Gli investitori statunitensi hanno confermato ancora una volta il loro peso nell'economia immobiliare italiana, seguiti da investitori asiatici e mediorientali. I flussi di investimenti nazionali sono stati pari a 1.1 miliardi di euro, in crescita del 21.7% rispetto a fine giugno 2018.

All'incremento dei volumi delle transazioni si è aggiunta una modifica della strategia di investimento da parte degli operatori istituzionali, che ha visto un maggiore interesse per gli immobili a maggior rischio e rendimento più elevato.

L'innovazione è ovunque a Milano, anche al Salone del Mobile, la più grande fiera del mobile al mondo, e alla settimana della moda biennale, i cui protagonisti glamour confezionano eleganti palazzi ogni primavera e autunno.

I membri di Studio Alliance hanno intrapreso progetti a Milano per:

Milano Fast Facts

Costo medio di locazione

600€

Metri quadrati

Locazioni totali nel 2019

175,000

Metri quadrati

Tariffe di posti vacanti

9.8%

in 2019

Arco della Pace

Milano è una città facilmente navigabile e sicura che offre un'elevata qualità di vita alle famiglie. La maggior parte degli acquirenti di proprietà sono italiani alla ricerca di residenze primarie o investitori esteri con legami familiari o che desiderano un pied à terre per viaggi di lavoro in una città ben collegata per via aerea e ferroviaria. Il suo centro storico, intorno a Via Montenapoleone, Brera e Piazza Castello, rimangono i suoi indirizzi più ricercati e costosi.

Città di Milano

Il 2019 è stato un anno positivo per il mercato immobiliare e si prevedeva un'ulteriore crescita considerando i futuri Giochi Olimpici Milano-Cortina 2026 e gli ingenti investimenti per lo sviluppo delle aree suburbane intorno agli Scali.

Locazione significativa

PwC

33,520 mq

Libeskind Tower - Piazza Tre Torri Semicentre

Investimento significativo

Swiss Life AM Real Estate

€ 151m

AREEF Mixed Portfolio 2018, Bld Vella