Ons lid Apoprojekt legt uit hoe bestaande eigendommen klimaatbestendig en economisch levensvatbaar kunnen worden gemaakt.
Door kantoorruimtes te moderniseren, komen ze tegemoet aan de druk van de markt en verhogen ze de waarde van onroerend goed, terwijl tegelijkertijd aan de duurzaamheidsdoelstellingen wordt voldaan. Stephan Winn, algemeen directeur van apoprojekt, legt uit hoe bestaande eigendommen economisch levensvatbaar kunnen worden gemaakt. Als algemeen aannemer gespecialiseerd in het transformeren van bestaand vastgoed heeft apoprojekt het antwoord: Design & Build.
Kantorenvastgoedmarkt onder druk
In 2023 bereikte de omzet van kantoorruimte in Duitsland het laagste niveau sinds 2009, vooral op de top zes locaties. Er is veel vraag naar moderne ruimtes op toplocaties en de huurprijzen zijn hoog, maar ze zijn schaars. Volgens JLL zou deze aanbodkloof tegen 71 kunnen oplopen tot 2030%. Vastgoed in afgelegen gebieden met een slechte CO2-balans wordt daarentegen geconfronteerd met meer leegstand en problemen bij het vinden van nieuwe huurders, waardoor de waarde van vastgoed in de grootste kantorenmarkten van Duitsland daalt.
Het moderniseren van kantoorpanden is essentieel
Hoge financierings- en bouwkosten, samen met de beperkte ruimte, zorgen ervoor dat de pijplijn van nieuwbouwprojecten kleiner wordt en het aantal bouwvergunningen afneemt. De focus ligt nu op bestaand vastgoed. Voor eigenaren en vermogensbeheerders kan het moderniseren van deze panden zeer lonend zijn. De aantrekkelijkheid van het pand neemt toe naarmate huurders op zoek zijn naar moderne, flexibele en duurzame ruimtes, wat leidt tot meer huurderszekerheid en het potentieel voor hogere huurprijzen. Dit resulteert in een broodnodige waardeverbetering. De meeste eigendommen worden elke tien jaar opnieuw geëvalueerd, dus er zijn slechts twee evaluatiecycli tussen 2024 en 2045 – de streefdatum voor de klimaatdoelstellingen.
"We kunnen de hoge bouwkosten niet veranderen, maar we kunnen wel onze mentaliteit veranderen: de bouw- en vastgoedsector moeten zich verenigen en samenwerken in een geest van partnerschap met behulp van de Design & Build-aanpak. Op deze manier kunnen budgetten worden geoptimaliseerd en, uiteindelijk, het idee van duurzaamheid kan economisch worden gerealiseerd."
Hoe klimaatvriendelijke revitalisering slaagt
Op behoeften gebaseerd advies vormt de basis van het transformatieproces van apoprojekt. Ze voeren gedetailleerde gebouwanalyses uit en presenteren verschillende trajecten voor het koolstofarm maken van gebouwen, waarbij ze elk traject beoordelen op basis van de kosten-batenverhouding. Afhankelijk van de voorkeuren en het budget van de klant kunnen er verschillende opties worden gekozen. Het hoeft niet altijd ‘alles of niets’ te zijn.
Maatregelen variëren van onmiddellijke maatregelen bij de bouwactiviteiten tot het gebruik van fotovoltaïsche zonne-energie, het moderniseren van technische bouwapparatuur en het isoleren van de gebouwschil.
De grootste uitdaging in de huidige markt is het behouden van huurders en het binnenhalen van nieuwe huurcontracten. Succesvolle financiering, economische levensvatbaarheid en projectimplementatie zijn hiervan afhankelijk.
Design & Build: de toekomst van duurzaam bouwen
Om duurzaamheid om te zetten in een economisch geoptimaliseerd model zijn vroegtijdige bundeling van competenties, transparantie in planning en bouw en vertrouwen in partnerschap nodig – kortom: Design & Build.
De jarenlange ervaring van Apoprojekt leert dat bouwprojecten aanzienlijk efficiënter zijn wanneer alle diensten, van planning tot turn-key oplevering, door één bron worden geleverd in samenwerking met de klant. Het bundelen van projectverantwoordelijkheid over de gehele waardeketen maakt volledige controle over budget en tijdlijnen mogelijk.
Met deze aanpak kan apoprojekt decarbonisatiemaatregelen schetsen en direct implementeren. Ze bieden advies, planning en bouwimplementatie vanuit één bron, waardoor de verantwoordelijkheid voor het algehele succes van een project en de naleving van duidelijk gedefinieerde budgetten worden gegarandeerd.
Ga voor meer informatie naar: www.apoproject.de