Bei der Planung eines Büroumzugs oder einer Renovierung stellen sich Ihnen zwei Fragen: „Was ist der Unterschied zwischen der Ausstattung der Kategorie A und der Kategorie B?“, gefolgt von „Brauchen wir CAT A oder CAT B?“
Es handelt sich um täuschend einfache Fragen, die jedoch enorme Auswirkungen auf Ihr Budget, Ihren Zeitplan und das Erscheinungsbild Ihres Arbeitsplatzes haben können.
Für Vermieter ist die Wahl entscheidend, wie schnell sie eine Immobilie vermarkten können und welche Mieter sie anziehen. Für Mieter kommt es darauf an, wie viel Kontrolle sie über die Gestaltung haben möchten und wie viel sie bereit sind zu investieren.
Es gibt auch viele Missverständnisse. Manche gehen davon aus, dass die Kategorie A in ganz Europa gleich ist (was nicht stimmt) oder dass Mieter immer die Kategorie B finanzieren (was nicht immer stimmt). Dieser Leitfaden klärt die Verwirrung, erklärt die Unterschiede und hilft Ihnen bei der Entscheidung, was für Ihr nächstes Projekt das Richtige ist.
Was ist ein CAT-A-Ausbau?
Denken Sie an CAT A passt zu Ihnent dient als Brücke zwischen einer leeren Betonhülle und einem nutzbaren, mietfertigen Büro. Auf diese Weise schafft der Vermieter eine saubere, funktionale Leinwand, die die Mieter dann anpassen können.
Typischerweise umfasst CAT A:
- Doppelböden (normalerweise unfertig)
- Abgehängte Decken mit Standard-Lichtraster
- Grundlegende HLK-Systeme (Heizung, Lüftung und Klimaanlage)
- Brandmelde- und Alarmsysteme
- Grundversorgung mit Strom und Daten
- Jalousien oder Sonnenschutz
Was es nicht Dazu gehören Trennwände, Markenoberflächen, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten oder Küchen – diese kommen später mit CAT B.
Was ist eine CAT B-Ausstattung?
Wenn CAT A die Leinwand ist, CAT B-Ausstattung ist das Gesamtbild. In dieser Phase wird der Raum auf die Marke, Kultur und Arbeitsweise des Mieters zugeschnitten.
Diese Phase umfasst häufig:
- Interne Trennwände für Besprechungsräume und Büros
- Maßgeschneiderte Beleuchtungskonzepte
- Küchen, Teeküchen und Pausenräume
- Möbel, Einrichtungsgegenstände und Ausstattung (FF&E)
- AV- und IT-Infrastruktur
- Markenoberflächen, Beschilderung und Wegweiser
Jede CAT B-Ausstattung ist einzigartig, da sie die betrieblichen Anforderungen und die ästhetische Vision eines Unternehmens widerspiegelt.
Unterschied zwischen Cat A- und Cat B-Ausstattung
| Element | CAT A. | KAT. B |
|---|---|---|
| Doppelböden | Installiert, unvollendet | Beibehalten oder angepasst |
| Decke & Beleuchtung | Standard-Rasterbeleuchtung | Maßgeschneidert und dekorativ |
| Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik (HVAC) | Basisinstallation | Für neues Layout modifiziert |
| Trennwände | Keine Präsentation | Passend zum Layout installiert |
| Küchen/Breakouts | Einfach oder nichts | Voll ausgestattete |
| Möbel | Nicht inbegriffen | Geliefert und installiert |
| Branding | Keine Präsentation | Vollständig integriert |
Die Hybrid-Option: CAT A+
Einige Vermieter bieten mittlerweile CAT A+ an – im Wesentlichen ein Plug-and-Play-Büro, das ausgestattet, möbliert und sofort bezugsfertig ist. Es ist ideal für Mieter, die Schnelligkeit und Komfort ohne einen komplett individuellen Designprozess wünschen.
Wer bezahlt was?
In weiten Teilen Europas gilt die allgemeine Regel:
- Vermieter: Rohbau und Kern sowie CAT A-Arbeiten
- Mieter: CAT B-Werke
Dies ist jedoch nicht in Stein gemeißelt. In einigen Fällen tragen Vermieter durch einen Ausbauzuschuss oder mietfreie Zeit zur Kategorie B bei. Mieter sollten außerdem auf Wiederherstellungsklauseln achten, die sie möglicherweise dazu verpflichten, die Räume am Ende des Mietvertrags wieder in Kategorie A zu bringen – selbst wenn der Ausbau hochwertig und wiederverwendbar war.
Ausstattungsbeispiele der Kategorien A und B aus ganz Europa
IIS Space: Dublin, Irland – Hauptsitz für Finanzdienstleistungen
Für eine globale Investmentfirma haben wir sowohl CAT A- als auch CAT B-Arbeiten im Eiltempo durchgeführt. Das Ergebnis war ein hochwertiger Arbeitsplatz mit maßgeschneiderten Tischlerarbeiten, markenspezifischen Kundenbereichen und modernster AV-Technik – alles bezugsfertig am Tag des Mietbeginns.
Area Europe / Diem Gruppe: London–Istanbul – Dassault Innovation Collaboration
In einer transnationalen Zusammenarbeit zwischen London und Istanbul Area Europe , Diem Die Büros von Dassault an beiden Standorten wurden in einer koordinierten CAT A + CAT B-Lieferung umgestaltet. Dies zeigt, wie Studio Alliance eine nahtlose grenzüberschreitende Ausführung ermöglicht und so unabhängig von der geografischen Lage eine gleichbleibende Qualität und ein gleichbleibendes Design gewährleistet.
Il Prisma: Mailand, Italien – Designorientierter Arbeitsbereich
In der Mode- und Designmetropole wünschte sich ein Kunde einen Arbeitsplatz, der so edel wirkt wie seine Marke. Die Ausstattung von CAT B kombinierte hochwertige italienische Oberflächen mit funktionalen Hybrid-Arbeitsbereichen, darunter auch von der Gastronomie inspirierte Kundenbereiche.
Ausstattung der Kategorie A oder B: Welche ist die richtige für Sie?
Fragen Sie sich:
- Möchten Sie die Kontrolle über Layout, Ausführung und Branding haben? KAT. B
- Benötigen Sie lediglich eine funktionale Basis, von der aus Sie arbeiten können? KAT. A
- Sie müssen schnell und ohne größere Arbeiten einziehen? KAT. A+
Zu vermeidende Fehler
- Wenn Sie für CAT A-Werke bezahlen, können Sie diese später für CAT B abziehen.
- Das Übersehen der IT-/AV-Vorlaufzeiten kann zu einer Verspätung des Einzugstermins führen.
- Unterzeichnen von Mietverträgen ohne Kenntnis der Wiederherstellungspflichten.
- Wichtige Designentscheidungen werden im Prozess zu spät getroffen.
CAT A und CAT B sind mehr als nur Fachjargon – es sind zwei völlig unterschiedliche Ansätze, um einen Raum arbeitsbereit zu machen. Wenn Sie den Unterschied verstehen, können Sie intelligenter planen, Ihr Budget sinnvoll einsetzen und kostspielige Überraschungen vermeiden.
Egal, ob Sie einen sauberen Basisaufbau, eine vollständig maßgeschneiderte Umgebung oder einen betriebsbereiten Hybrid benötigen, wir können Sie durch die Optionen führen und Ihnen überall in Europa die richtige Lösung liefern.
Sind Sie bereit, Ihre nächste Ausstattung zu besprechen? Kontaktieren Sie uns, um maßgeschneiderte CAT A-, CAT B- und CAT A+-Lösungen für Ihre Bedürfnisse zu entdecken.