Unser Mitglied apoprojekt erklärt, wie sich Bestandsimmobilien klimaverträglich und wirtschaftlich umbauen lassen.
Mit der Modernisierung von Büroflächen begegnen sie dem Marktdruck, steigern den Wert der Immobilie und erfüllen gleichzeitig Nachhaltigkeitsziele. Stephan Winn, Geschäftsführer von apoprojekt, erklärt, wie sich Bestandsimmobilien wirtschaftlich umbauen lassen. Als Generalunternehmer für die Umgestaltung von Bestandsimmobilien hat apoprojekt die Antwort: Design & Build.
Büroimmobilienmarkt unter Druck
Der Büroflächenumsatz in Deutschland erreichte 2023 seinen niedrigsten Stand seit 2009, vor allem an den Top-71-Standorten. Moderne Flächen in Top-Lagen sind zwar stark nachgefragt und erzielen Spitzenmieten, sind aber knapp. Laut JLL könnte sich diese Angebotslücke bis 2030 auf 2 % vergrößern. Demgegenüber haben Objekte in Randgebieten mit schlechter COXNUMX-Bilanz mit mehr Leerständen und schlechter Mietersuche zu kämpfen, was in den größten Büromärkten Deutschlands zu sinkenden Immobilienwerten führt.
Modernisierung von Büroimmobilien unabdingbar
Hohe Finanzierungs- und Baukosten sowie begrenztes Platzangebot führen dazu, dass die Zahl der Neubauprojekte schrumpft und weniger Baugenehmigungen erteilt werden. Der Fokus liegt nun auf Bestandsimmobilien. Für Eigentümer und Asset Manager kann die Modernisierung dieser Immobilien äußerst lohnend sein. Die Attraktivität der Immobilie steigt, da Mieter moderne, flexible und nachhaltige Räume suchen, was zu mehr Mietersicherheit und dem Potenzial für höhere Mieten führt. Dies führt zu einer dringend benötigten Wertsteigerung. Die meisten Immobilien werden alle zehn Jahre neu bewertet, sodass es zwischen 2024 und 2045 – dem Zieldatum für die Klimaziele – nur zwei Bewertungszyklen gibt.
„An den hohen Baukosten können wir nichts ändern – aber am Denken: Bau- und Immobilienwirtschaft müssen sich zusammentun und im Design & Build-Ansatz partnerschaftlich zusammenarbeiten. Nur so lassen sich Budgets optimieren und letztlich der Nachhaltigkeitsgedanke wirtschaftlich umsetzen.“
So gelingt klimaverträgliche Revitalisierung
Die bedarfsgerechte Beratung ist die Basis des Transformationsprozesses von apoprojekt. Das Unternehmen führt detaillierte Gebäudeanalysen durch und stellt verschiedene Dekarbonisierungspfade vor, die jeweils nach ihrem Kosten-Nutzen-Verhältnis bewertet werden. Je nach Wunsch und Budget des Kunden können mehrere Optionen gewählt werden – es muss nicht immer „alles oder nichts“ heißen.
Die Maßnahmen reichen von Sofortmaßnahmen im Gebäudebetrieb über den Einsatz von Photovoltaik bis hin zur Modernisierung der technischen Gebäudeausrüstung und der Dämmung der Gebäudehülle.
Die größte Herausforderung auf dem aktuellen Markt besteht darin, Mieter zu halten und neue Mietverträge abzuschließen. Davon hängen eine erfolgreiche Finanzierung, Wirtschaftlichkeit und Projektumsetzung ab.
Design & Build: Die Zukunft des nachhaltigen Bauens
Um aus Nachhaltigkeit ein ökonomisch optimiertes Modell zu machen, bedarf es einer frühzeitigen Bündelung von Kompetenzen, Transparenz in Planung und Bau sowie partnerschaftliches Vertrauen – kurz: Design & Build.
Die langjährige Erfahrung von Apoprojekt zeigt, dass Bauprojekte deutlich effizienter ablaufen, wenn alle Leistungen von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe aus einer Hand in partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber erbracht werden. Durch die Bündelung der Projektverantwortung über die gesamte Wertschöpfungskette hinweg ist volle Kontrolle über Budget und Termine gegeben.
Mit diesem Ansatz kann apoprojekt Dekarbonisierungsmaßnahmen skizzieren und direkt umsetzen. Das Unternehmen bietet Beratung, Planung und Baudurchführung aus einer Hand und stellt damit die Rechenschaftspflicht für den Gesamterfolg eines Projekts und die Einhaltung klar definierter Budgets sicher.
Um mehr zu erfahren, besuchen Sie bitte: www.apoprojekt.de