Quando si pianifica un trasloco o una ristrutturazione di un ufficio, ci si pone due domande: "Qual è la differenza tra Cat A e Cat B Fit Out?" seguito da "Abbiamo bisogno di CAT A o CAT B?"
Sono domande apparentemente semplici che possono avere un impatto enorme sul tuo budget, sulle tue tempistiche e sull'aspetto del tuo posto di lavoro.
Per i proprietari, la scelta determina la rapidità con cui commercializzare uno spazio e il tipo di inquilini che si vogliono attrarre. Per gli inquilini, invece, è importante quanto controllo si desidera avere sul design e quanto si è disposti a investire.
Ci sono anche molti malintesi. Alcuni danno per scontato che la CAT A sia la stessa in tutta Europa (non è così) o che gli inquilini finanzino sempre la CAT B (non sempre è vero). Questa guida chiarirà ogni dubbio, spiegherà le differenze e ti aiuterà a decidere quale sia la soluzione più adatta al tuo prossimo progetto.
Che cosa è un CAT A Fit-Out?
Considerare CAT A si adattaCome ponte tra un guscio vuoto in cemento e un ufficio utilizzabile e pronto per l'affitto. È il modo del proprietario di creare una tela pulita e funzionale che gli inquilini possono poi adattare.
In genere, la CAT A include:
- Pavimenti sopraelevati (solitamente non finiti)
- Controsoffitti con griglia di illuminazione standard
- HVAC di base (riscaldamento, ventilazione e aria condizionata)
- Sistemi di rilevazione e allarme antincendio
- Fornitura di base di energia elettrica e dati
- Tende o schermature solari
Che cosa non includono tramezzi, finiture di marca, falegnameria su misura o cucine (queste ultime vengono in seguito, con CAT B).
Che cosa è un allestimento CAT B?
Se la CAT A è la tela, Allestimento CAT B è il quadro completo. È la fase in cui lo spazio viene personalizzato in base al marchio, alla cultura e alle modalità di lavoro dell'inquilino.
Questa fase spesso comporta:
- Pareti divisorie interne per sale riunioni e uffici
- Schemi di illuminazione su misura
- Cucine, punti ristoro e spazi relax
- Mobili, infissi e attrezzature (FF&E)
- Infrastruttura AV e IT
- Finiture, segnaletica e orientamento personalizzati
Ogni allestimento CAT B è unico perché riflette le esigenze operative e la visione estetica di un'azienda.
Differenza tra Cat A e Cat B Fit Out
| elemento | GATTO A | CAT B |
|---|---|---|
| Pavimenti sopraelevati | Installato, non finito | Conservato o adattato |
| Soffitto e illuminazione | Illuminazione a griglia standard | Su misura e decorativo |
| HVAC / M&E | Installazione di base | Modificato per il nuovo layout |
| Partizioni | Nona | Installato per adattarsi al layout |
| Cucine/Separazioni | Base o nessuno | Completamente montato |
| Arredamento | Non incluso | Fornito e installato |
| Branding | Nona | Completamente integrato |
Opzione ibrida: CAT A+
Alcuni proprietari ora offrono uffici di categoria CAT A+, ovvero uffici pronti all'uso, già arredati e pronti per essere occupati immediatamente. È l'ideale per gli inquilini che desiderano velocità e praticità senza dover affrontare un processo di progettazione personalizzato completo.
Chi paga cosa?
In gran parte d'Europa la regola generale è:
- Proprietario: lavori di ristrutturazione grezza e di base più lavori di categoria A
- Inquilino: lavori CAT B
Ma questo non è scolpito nella pietra. In alcuni casi, i proprietari contribuiscono alla CAT B tramite un'indennità di allestimento o un periodo di esenzione dal pagamento dell'affitto. Gli inquilini dovrebbero anche prestare molta attenzione alle clausole di ripristino, che potrebbero richiedere loro di restituire lo spazio alla CAT A al termine del contratto di locazione, anche se l'allestimento era di alta qualità e riutilizzabile.
Esempi di allestimento Cat A e Cat B da tutta Europa
IIS Space: Dublino, Irlanda – Sede centrale dei servizi finanziari
Per una società di investimento globale, abbiamo consegnato lavori di CAT A e CAT B con tempi rapidi. Il risultato è stato un ambiente di lavoro di alta qualità, completo di falegnameria su misura, aree clienti personalizzate e sistemi audiovisivi all'avanguardia, il tutto pronto per essere occupato fin dal giorno dell'inizio del contratto di locazione.
Area Europe / Diem Gruppo: Londra–Istanbul – Dassault Innovation Collaboration
In una collaborazione transnazionale tra Londra e Istanbul, Area Europe and Diem ha trasformato gli uffici Dassault in entrambe le sedi con un'erogazione coordinata CAT A + CAT B. Ciò dimostra come Studio Alliance consenta un'esecuzione transfrontaliera fluida, garantendo qualità e design costanti indipendentemente dalla posizione geografica.
Il Prisma: Milano, Italia – Spazio di lavoro orientato al design
Nella capitale della moda e del design, un cliente desiderava un ambiente di lavoro raffinato come il suo marchio. L'allestimento di categoria B coniugava finiture italiane di pregio con aree di lavoro ibride e funzionali, tra cui spazi dedicati ai clienti ispirati al mondo dell'ospitalità.
Allestimento Cat A o Cat B: quale è più adatto a te?
Chiedetevi:
- Vuoi il controllo su layout, finiture e branding? CAT B
- Hai solo bisogno di una base funzionale su cui lavorare? CAT A
- Hai bisogno di trasferirti rapidamente senza grandi lavori? CAT A+
Errori da evitare
- Pagando per lavori CAT A, in seguito passerai al CAT B.
- Trascurare i tempi di consegna IT/AV può far slittare le date di trasloco.
- Firmare contratti di locazione senza comprendere gli obblighi di ripristino.
- Lasciare le decisioni chiave di progettazione troppo tardi nel processo.
CAT A e CAT B sono più di semplici termini tecnici: rappresentano due approcci molto diversi per preparare uno spazio al lavoro. Comprendere la differenza aiuta a pianificare in modo più intelligente, a spendere con saggezza ed evitare costose sorprese.
Che tu abbia bisogno di una base pulita, di un ambiente completamente personalizzato o di un ibrido pronto all'uso, possiamo guidarti attraverso le opzioni e fornirti la soluzione giusta, ovunque in Europa.
Pronti a discutere del vostro prossimo allestimento? Contattateci per scoprire soluzioni CAT A, CAT B e CAT A+ su misura per le vostre esigenze.