Transformarea eficientă energetic a clădirilor existente este o investiție în viitor. Aceasta joacă un rol central în atingerea obiectivelor de protecție a climei și, de asemenea, crește valoarea proprietăților. Cu toate acestea, rata de renovare se află la un nivel scăzut istoric.
Poate inteligența artificială să ajute la eliminarea factorului de incertitudine în ceea ce privește profitabilitatea? Daniel Gerdelmann, directorul departamentului ESG și sustenabilitate de la apoprojekt, vorbește despre planificarea bazată pe date ca fiind cheia unor decizii solide de renovare.
Schimbările pieței și performanța energetică
O clădire de apartamente în cartierul râvnit Rotherbaum din Hamburg, construită în 1993, cu 12 unități, balcoane, acces la grădină, parcare subterană, un succes sigur, s-ar putea crede. Dacă nu ar fi „E”-ul din certificatul de performanță energetică. Conform unui studiu realizat de Sprengnetter, 40% dintre clădirile de apartamente din orașul de pe Elba se încadrează în clasa de eficiență energetică E sau mai slabă și, prin urmare, sunt considerate proprietăți „maro”; la nivel național, cifra este de 43%.
Acest exemplu ilustrează o schimbare fundamentală pe piață: vechea mantră „locație, locație, locație” este încă relevantă, dar eficiența energetică devine din ce în ce mai importantă și se impune ca un contrapunct real. Cei care nu investesc în viabilitatea viitoare a proprietăților lor riscă să piardă din valoare sau chiar să se confrunte cu neocupare. În schimb, conform unei analize a profitabilității realizate de Prognos AG în numele WWF Germania, proprietățile rezidențiale cu ratinguri de eficiență foarte bune obțin venituri din vânzări cu până la 30% mai mari decât clădirile cu cele mai slabe cifre de consum.
În numele unui investitor instituțional, apoprojekt realizează renovarea eficientă energetic a unui complex rezidențial de 15,000 m² pe St.-Cajetan-Straße 26–38 în cartierul Ramersdorf-Perlach din München. © Markus Traub
Falsă reținere: obiectivele climatice se îndepărtează în depărtare
Renovările eficiente energetic nu numai că cresc valoarea proprietăților imobiliare. Mai presus de toate, ele reprezintă o pârghie cheie pentru protecția climei. Există o nevoie urgentă de acțiune în acest sens: conform Legii privind protecția climei, Germania dorește să fie neutră din punct de vedere al emisiilor de gaze cu efect de seră până în 2045. Cu toate acestea, proiecțiile actuale arată că acest obiectiv nu poate fi atins cu instrumentele existente.
Germania riscă, de asemenea, să nu atingă obiectivele stabilite de Regulamentul UE privind partajarea eforturilor pentru perioada 2021-2030. Acest lucru se datorează în principal sectorului construcțiilor, care este unul dintre cei doi principali contribuitori, alături de transporturi. Numai operațiunile din clădiri reprezintă aproximativ 35% din consumul final de energie și 30% din emisiile de CO₂.
Per total, diferența de emisii a crescut cu 78 de milioane de tone de echivalent CO₂ față de anul precedent, ajungând la 110 milioane de tone. Deși modificarea Legii privind protecția climei din iulie 2024 a redus presiunea asupra centralelor termice prin îndepărtarea de obiectivele sectoriale, aceasta nu exonerează industria de responsabilitatea sa. Dimpotrivă, este timpul să demarăm în sfârșit procesul de renovare.
În 2024, doar 0.69% din fondul imobiliar a fost modernizat pentru a îmbunătăți eficiența energetică. Cu toate acestea, pentru a atinge neutralitatea emisiilor de gaze cu efect de seră până în 2045, această cifră ar trebui să crească la 1.9% până în 2030.
Și proprietățile de birouri câștigă valoare prin decarbonizare. La Karl-Martell-Straße 60 din Nürnberg, apoprojekt aduce 26,000 de metri pătrați de spațiu la cele mai recente standarde energetice. © apoprojekt
IA învinge instinctul
Deci, ce legătură au toate acestea cu inteligența artificială? Există numeroase motive pentru disponibilitatea scăzută de a renova: costuri ridicate de construcție și finanțare, incertitudini de reglementare, o junglă opacă de subvenții și, nu în ultimul rând, reglementări privind chiriile sub formă de plafoane reduse și control al chiriilor.
Numitorul comun? Lipsa de predictibilitate și calculabilitate. Tocmai aici intervine inteligența artificială. Pentru a înțelege și mai bine fondul imobiliar existent, apoprojekt colaborează cu start-up-ul austriac de deep tech OPTIMUSE. Platforma sa pentru planificarea clădirilor bazată pe inteligență artificială permite luarea unor decizii obiective, bazate pe date, într-un timp foarte scurt.
Analizele prescriptive oferă recomandări specifice de acțiune
Renovarea eficientă energetic poate costa cu ușurință peste 1,000 de lire sterline pe metru pătrat de suprafață brută (SGB). Acest lucru face cu atât mai importantă obținerea unui câștig maxim de eficiență energetică din fiecare liră investită.
OPTIMUSE digitizează mai întâi datele statice disponibile despre clădiri, le curăță și completează orice lacune în date. Pe această bază, software-ul creează apoi un geamăn digital care poate fi utilizat pentru a efectua analize complete și simulări ale fizicii clădirilor.
De exemplu, cum se comportă sarcina termică după izolarea fațadei? Simularea calculează exact câtă căldură este necesară pentru a asigura o temperatură confortabilă a încăperii chiar și în cele mai reci zile. Acest lucru face ca supradimensionarea costisitoare – în acest caz, a noului sistem de încălzire – să fie de domeniul trecutului.
OPTIMUSE poate analiza și diferite scenarii: Ce economii de energie realizează modelul de fereastră X și la ce cost? Care este raportul cost-beneficiu pentru modelul Y? Rezultatul este reprezentat de recomandări fiabile de acțiune care arată ce măsuri de renovare eficiente energetic sunt cu adevărat rentabile.
„Costurile renovărilor eficiente energetic sunt prea mari pentru a ne baza pe estimări sau valori empirice. De aceea, ne bazăm pe suportul software de la OPTIMUSE: o platformă bazată pe inteligență artificială care utilizează date detaliate despre clădiri și obiective individuale pentru a determina cea mai rentabilă strategie de renovare, cu măsuri tehnice, potențial de investiții și economisire a energiei, precum și diverse scenarii pentru atingerea obiectivelor. Acest lucru permite luarea unor decizii inteligente, bazate pe date, și accelerează tranziția de la concepție la execuție. De la teorie, spre practică. Numai atunci când folosim software care ne ajută să implementăm măsuri putem face diferența.”
Daniel Gerdelmann, directorul departamentului ESG și Sustenabilitate la apoprojekt