Proprietăți pentru viitor cu abordarea de proiectare și construcție a apoprojekt

Membrul nostru, apoprojekt explică modul în care proprietățile existente pot fi făcute compatibile cu clima și viabile din punct de vedere economic.

Prin modernizarea spațiilor de birouri, aceștia abordează presiunile pieței și sporesc valoarea proprietății, îndeplinind în același timp obiectivele de durabilitate. Stephan Winn, director general al apoprojekt, explică modul în care proprietățile existente pot fi viabile din punct de vedere economic. În calitate de antreprenor general specializat în transformarea proprietăților existente, apoprojekt are răspunsul: Design & Build.

Piața imobiliară de birouri sub presiune

În 2023, cifra de afaceri a spațiilor de birouri din Germania a atins cel mai scăzut nivel din 2009, în special în primele șase locații. Spațiile moderne din locații privilegiate sunt la mare căutare și impun chirii de top, dar sunt rare. Potrivit JLL, acest decalaj de aprovizionare s-ar putea extinde la 71% până în 2030. În schimb, proprietățile din zonele periferice cu bilanţuri slabe de CO2 se confruntă cu mai multe locuri vacante și cu probleme în găsirea de noi chiriași, ceea ce face ca valoarea proprietăților să scadă pe cele mai mari piețe de birouri din Germania.

Modernizarea proprietăților biroului este esențială

Costurile ridicate de finanțare și construcție, împreună cu spațiul limitat, reduc numărul de proiecte de construcție noi și reduc numărul de autorizații de construire. Accentul se pune acum pe proprietățile existente. Pentru proprietari și administratorii de active, modernizarea acestor proprietăți poate fi foarte plină de satisfacții. Atractivitatea proprietății crește pe măsură ce chiriașii caută spații moderne, flexibile și durabile, ceea ce duce la o mai mare securitate a chiriașilor și la potențialul de chirii mai mari. Acest lucru are ca rezultat o creștere a valorii atât de necesară. Cele mai multe proprietăți sunt reevaluate la fiecare zece ani, așa că există doar două cicluri de evaluare între 2024 și 2045 - data țintă pentru obiectivele climatice.

„Nu putem schimba costurile mari de construcție – dar ne putem schimba mentalitatea: industriile construcțiilor și imobiliare trebuie să se unească și să lucreze împreună într-un spirit de parteneriat folosind abordarea Design & Build. În acest fel, bugetele pot fi optimizate și, în cele din urmă, ideea de sustenabilitate poate fi realizată economic.”

Stephan Winn, director general la apoprojekt

Cum reușește o revitalizare conformă cu clima

Consultanța bazată pe nevoi este fundamentul procesului de transformare al apoprojekt. Ei efectuează analize detaliate ale clădirilor și prezintă diverse căi de decarbonizare, evaluându-le pe fiecare pe baza raportului cost-beneficiu. În funcție de preferințele și bugetul clientului, pot fi alese mai multe opțiuni - nu trebuie să fie întotdeauna „totul sau nimic”.

Măsurile variază de la acțiuni imediate în operațiunile de construcție până la utilizarea fotovoltaicului, modernizarea echipamentelor tehnice ale clădirii și izolarea anvelopei clădirii.

Cea mai mare provocare pe piața actuală este păstrarea chiriașilor și obținerea de noi contracte de închiriere. Finanțarea cu succes, viabilitatea economică și implementarea proiectului depind de asta.

Proiectare și construcție: viitorul construcțiilor durabile

Pentru a transforma sustenabilitatea într-un model optimizat din punct de vedere economic, sunt necesare gruparea timpurie a competențelor, transparența în planificare și construcție și încredere în parteneriat - pe scurt: Design & Build.

Experiența de lungă durată a Apoprojekt arată că proiectele de construcție sunt semnificativ mai eficiente atunci când toate serviciile, de la planificare până la predarea la cheie, sunt furnizate de o singură sursă în parteneriat cu clientul. Gruparea responsabilității proiectului de-a lungul întregului lanț valoric permite controlul deplin asupra bugetului și calendarului.

Cu această abordare, apoprojekt poate schița și implementa direct măsuri de decarbonizare. Ele oferă consultanță, planificare și implementare a construcției dintr-o singură sursă, asigurând responsabilitatea pentru succesul general al unui proiect și respectarea bugetelor clar definite.

Pentru a afla mai multe, vă rugăm să vizitați: www.apoprojekt.de