Energeticky úsporná transformace stávajících budov je investicí do budoucnosti. Hraje klíčovou roli v dosahování cílů ochrany klimatu a také zvyšuje hodnotu nemovitostí. Míra renovací je však na historicky nízké úrovni.
Může umělá inteligence pomoci eliminovat faktor nejistoty, pokud jde o ziskovost? Daniel Gerdelmann, vedoucí oddělení ESG a udržitelnosti ve společnosti apoprojekt, hovoří o plánování založeném na datech jako klíči k rozumným rozhodnutím o renovacích.
Změny na trhu a energetická náročnost
Bytový dům v žádané hamburské čtvrti Rotherbaum, postavený v roce 1993, 12 bytových jednotek, balkony, přístup do zahrady, podzemní parkování, jistý úspěch, by si člověk mohl myslet. Nebýt označení „E“ v energetickém průkazu. Podle studie společnosti Sprengnetter spadá 40 procent bytových domů ve městě na Labi do energetické třídy E nebo horší, a proto jsou považovány za „hnědé“ nemovitosti; v celostátním měřítku je to 43 procent.
Tento příklad ilustruje zásadní posun na trhu: stará mantra „lokace, lokalita a zase lokalita“ je stále relevantní, ale energetická účinnost se stává stále důležitější a objevuje se jako skutečný protiklad. Ti, kteří neinvestují do budoucí životaschopnosti svých nemovitostí, riskují ztrátu hodnoty nebo se dokonce setkají s neobsazeností. Naopak, podle analýzy ziskovosti provedené společností Prognos AG pro WWF Německo, dosahují rezidenční nemovitosti s velmi dobrým hodnocením účinnosti až o 30 procent vyšších tržeb než budovy s nejhoršími údaji o spotřebě.
Společnost apoprojekt provádí jménem institucionálního investora energeticky úspornou rekonstrukci bytového komplexu o rozloze 15 000 m² na adrese St.-Cajetan-Straße 26–38 v mnichovské čtvrti Ramersdorf-Perlach. © Markus Traub
Falešná zdrženlivost: klimatické cíle se vzdalují
Energeticky úsporné renovace nejen zvyšují hodnotu nemovitostí. Především jsou klíčovou pákou pro ochranu klimatu. V této oblasti je naléhavě nutné jednat: podle zákona o ochraně klimatu chce být Německo do roku 2045 neutrální z hlediska skleníkových plynů. Současné prognózy však ukazují, že tohoto cíle nelze se stávajícími nástroji dosáhnout.
Německu hrozí také nesplnění cílů stanovených nařízením EU o sdílení úsilí na období 2021 až 2030. To je způsobeno především stavebnictvím, které je vedle dopravy jedním ze dvou hlavních přispěvatelů. Samotný provoz budov se podílí na konečné spotřebě energie přibližně 35 procenty a na emisích CO₂ 30 procenty.
Celkově se emisní mezera ve srovnání s předchozím rokem zvýšila o 78 milionů tun ekvivalentu CO₂ na 110 milionů tun. Přestože novela zákona o ochraně klimatu z července 2024 do jisté míry ulevila od tlaku na kotel tím, že se odklonila od cílů v jednotlivých odvětvích, nezbavuje průmysl jeho odpovědnosti. Spíše je načase konečně nastartovat proces renovací.
V roce 2024 bylo modernizováno za účelem zlepšení energetické účinnosti pouze 0.69 % fondu budov. Aby však bylo do roku 2045 dosaženo neutrality skleníkových plynů, muselo by se toto číslo do roku 2030 zvýšit na 1.9 %.
Kancelářské nemovitosti také získávají na hodnotě díky dekarbonizaci. Na adrese Karl-Martell-Straße 60 v Norimberku společnost apoprojekt vylepšuje 26 000 metrů čtverečních prostoru podle nejnovějších energetických standardů. © apoprojekt
Umělá inteligence poráží intuici
Co tohle všechno má společného s umělou inteligencí? Existuje mnoho důvodů pro nízkou ochotu k renovaci: vysoké náklady na výstavbu a financování, regulační nejistoty, neprůhledná džungle dotací a v neposlední řadě regulace nájemného v podobě snížených stropů a regulací nájemného.
Společným jmenovatelem? Nedostatek předvídatelnosti a vypočítatelnosti. Právě zde se umělá inteligence projevuje. Aby apoprojekt získal ještě lepší pochopení stávajícího fondu budov, spolupracuje s rakouským startupem OPTIMUSE, který se zabývá deep-tech technologiemi. Jeho platforma pro plánování budov založené na umělé inteligenci umožňuje objektivní a datově podložená rozhodnutí ve velmi krátkém čase.
Preskriptivní analýzy poskytují konkrétní doporučení k akci
Energeticky úsporná renovace může snadno stát přes 1 000 liber za metr čtvereční hrubé podlahové plochy. Proto je o to důležitější dosáhnout maximálního energetického zisku z každé investované libry.
OPTIMUSE nejprve digitalizuje dostupná statická data o budově, vyčistí je a doplní případné mezery v datech. Na tomto základě software následně vytvoří digitální dvojče, které lze použít k provádění komplexních analýz a simulací stavební fyziky.
Například, jak se chová topné zatížení po zateplení fasády? Simulace přesně vypočítá, kolik tepla je potřeba k zajištění příjemné teploty v místnosti i v nejchladnějších dnech. Díky tomu je drahé předimenzování – v tomto případě nového topného systému – minulostí.
OPTIMUSE dokáže také projít různými scénáři: Jakých úspor energie dosahuje model okna X a za jakou cenu? Jaký je poměr nákladů a přínosů u modelu Y? Výsledkem jsou spolehlivá doporučení pro další kroky, která ukazují, která energeticky úsporná renovační opatření se skutečně vyplatí.
„Náklady na energeticky úspornou rekonstrukci jsou příliš vysoké na to, abychom se mohli spoléhat na odhady nebo empirické hodnoty. Proto se spoléháme na softwarovou podporu od OPTIMUSE: platformy podporované umělou inteligencí, která využívá podrobná data o budovách a individuální cíle k určení nákladově nejefektivnější strategie rekonstrukce s technickými opatřeními, investičním a energeticky úsporným potenciálem a různými scénáři pro dosažení cílů. To umožňuje inteligentní rozhodnutí založená na datech a urychluje přechod od koncepce k realizaci. Pryč od teorie k praxi. Pouze když používáme software, který nám pomáhá implementovat opatření, můžeme dosáhnout změny.“
Daniel Gerdelmann, vedoucí oddělení ESG a udržitelnosti ve společnosti apoprojekt