Notre membre apoprojekt explique comment les propriétés existantes peuvent être rendues respectueuses du climat et économiquement viables.
En modernisant les espaces de bureaux, ils répondent aux pressions du marché et augmentent la valeur des propriétés tout en répondant aux objectifs de développement durable. Stephan Winn, directeur général d'apoprojekt, explique comment rendre les propriétés existantes économiquement viables. En tant qu'entrepreneur général spécialisé dans la transformation de propriétés existantes, apoprojekt a la réponse : Design & Build.
Le marché de l’immobilier de bureaux sous pression
En 2023, le chiffre d'affaires des surfaces de bureaux en Allemagne a atteint son plus bas niveau depuis 2009, notamment dans les six sites les plus importants. Les espaces modernes situés dans des emplacements privilégiés sont très demandés et offrent des loyers élevés, mais ils sont rares. Selon JLL, cet écart d'offre pourrait atteindre 71 % d'ici 2030. En revanche, les immeubles situés dans les zones périphériques avec un mauvais bilan CO2 sont confrontés à davantage de logements vacants et à des difficultés à trouver de nouveaux locataires, ce qui entraînera une baisse de la valeur de l'immobilier sur les plus grands marchés de bureaux d'Allemagne.
La modernisation des propriétés de bureaux est essentielle
Les coûts élevés de financement et de construction, ainsi que l'espace limité, réduisent le nombre de nouveaux projets de construction et réduisent le nombre de permis de construire. L'accent est désormais mis sur les propriétés existantes. Pour les propriétaires et les gestionnaires d’actifs, la modernisation de ces propriétés peut être très enrichissante. L'attractivité de la propriété augmente à mesure que les locataires recherchent des espaces modernes, flexibles et durables, ce qui entraîne une plus grande sécurité des locataires et un potentiel de loyers plus élevés. Il en résulte une augmentation de valeur indispensable. La plupart des propriétés sont réévaluées tous les dix ans, il n'y a donc que deux cycles d'évaluation entre 2024 et 2045, date cible des objectifs climatiques.
« Nous ne pouvons pas changer les coûts de construction élevés, mais nous pouvons changer notre état d'esprit : les secteurs de la construction et de l'immobilier doivent s'unir et travailler ensemble dans un esprit de partenariat en utilisant l'approche Design & Build. De cette façon, les budgets peuvent être optimisés et, en fin de compte, l'idée de durabilité peut être réalisée économiquement.
Comment réussit une revitalisation respectueuse du climat
Le conseil basé sur les besoins est la base du processus de transformation d'apoprojekt. Ils effectuent des analyses détaillées des bâtiments et présentent différentes voies de décarbonation, en évaluant chacune en fonction de son rapport coût-bénéfice. En fonction des préférences et du budget du client, plusieurs options peuvent être choisies – il n'est pas toujours nécessaire que ce soit « tout ou rien ».
Les mesures vont des actions immédiates dans l'exploitation des bâtiments à l'utilisation du photovoltaïque, en passant par la modernisation des équipements techniques du bâtiment et l'isolation de l'enveloppe du bâtiment.
Le plus grand défi du marché actuel est de fidéliser les locataires et d’obtenir de nouveaux baux. Le succès du financement, la viabilité économique et la mise en œuvre du projet en dépendent.
Concevoir et construire : l'avenir de la construction durable
Pour transformer la durabilité en un modèle économiquement optimisé, un regroupement précoce des compétences, de la transparence dans la planification et la construction et un partenariat de confiance sont nécessaires – en bref : Design & Build.
La longue expérience d'Apoprojekt montre que les projets de construction sont nettement plus efficaces lorsque tous les services, de la planification à la livraison clé en main, sont fournis par une seule source en partenariat avec le client. Le regroupement de la responsabilité du projet sur l’ensemble de la chaîne de valeur permet un contrôle total sur le budget et les délais.
Grâce à cette approche, apoprojekt peut définir et mettre en œuvre directement des mesures de décarbonation. Ils proposent des services de conseil, de planification et de mise en œuvre de construction à partir d'une source unique, garantissant la responsabilité du succès global d'un projet et le respect de budgets clairement définis.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur : www.apoprojekt.de