Il nostro membro, apoprojekt, spiega come le proprietà esistenti possono essere rese conformi al clima ed economicamente sostenibili.
Modernizzando gli spazi per uffici, affrontano le pressioni del mercato e aumentano il valore della proprietà, raggiungendo al tempo stesso gli obiettivi di sostenibilità. Stephan Winn, amministratore delegato di apoprojekt, spiega come rendere economicamente sostenibili gli immobili esistenti. In qualità di appaltatore generale specializzato nella trasformazione di immobili esistenti, apoprojekt ha la risposta: Design & Build.
Mercato immobiliare degli uffici sotto pressione
Nel 2023, il fatturato delle superfici ad uso ufficio in Germania ha raggiunto il livello più basso dal 2009, soprattutto nelle prime sei località. Gli spazi moderni in posizioni privilegiate sono molto richiesti e richiedono affitti elevati, ma sono scarsi. Secondo JLL, questo divario di offerta potrebbe aumentare fino al 71% entro il 2030. Al contrario, gli immobili nelle aree periferiche con scarsi bilanci di CO2 si trovano ad affrontare più posti vacanti e difficoltà a trovare nuovi inquilini, causando un calo dei valori immobiliari nei più grandi mercati di uffici della Germania.
Modernizzare le proprietà dell'ufficio è essenziale
Gli elevati costi di finanziamento e di costruzione, insieme allo spazio limitato, stanno restringendo la pipeline di nuovi progetti di costruzione e riducendo il numero di permessi di costruzione. L'attenzione ora è rivolta agli immobili esistenti. Per i proprietari e i gestori patrimoniali, modernizzare queste proprietà può essere molto gratificante. L'attrattiva della proprietà aumenta man mano che gli inquilini cercano spazi moderni, flessibili e sostenibili, il che porta ad una maggiore sicurezza per gli inquilini e al potenziale per affitti più alti. Ciò si traduce in un aumento di valore tanto necessario. La maggior parte delle proprietà vengono rivalutate ogni dieci anni, quindi ci sono solo due cicli di valutazione tra il 2024 e il 2045, la data target per gli obiettivi climatici.
"Non possiamo cambiare gli alti costi di costruzione, ma possiamo cambiare la nostra mentalità: i settori edile e immobiliare devono unirsi e lavorare insieme in uno spirito di partnership utilizzando l'approccio Design & Build. In questo modo è possibile ottimizzare i budget e, in definitiva, l’idea di sostenibilità può essere realizzata economicamente."
Come riesce la rivitalizzazione rispettosa del clima
La consulenza basata sui bisogni è il fondamento del processo di trasformazione di apoprojekt. Conducono analisi dettagliate degli edifici e presentano diversi percorsi di decarbonizzazione, valutandoli ciascuno in base al rapporto costi-benefici. A seconda delle preferenze e del budget del cliente, è possibile scegliere diverse opzioni: non deve sempre essere "tutto o niente".
Le misure spaziano da azioni immediate nelle operazioni di costruzione all’uso del fotovoltaico, all’ammodernamento delle attrezzature tecniche dell’edilizia e all’isolamento dell’involucro dell’edificio.
La sfida più grande nel mercato attuale è trattenere gli inquilini e garantire nuovi contratti di locazione. Da questo dipendono il successo del finanziamento, la sostenibilità economica e l’attuazione del progetto.
Progetta e costruisci: il futuro dell'edilizia sostenibile
Per trasformare la sostenibilità in un modello economicamente ottimizzato, sono necessari il tempestivo raggruppamento delle competenze, la trasparenza nella pianificazione e nella costruzione e la fiducia nei partenariati: in breve: Design & Build.
L'esperienza pluriennale di Apoprojekt dimostra che i progetti di costruzione sono molto più efficienti quando tutti i servizi, dalla progettazione alla consegna chiavi in mano, vengono forniti da un unico fornitore in collaborazione con il cliente. Raggruppare la responsabilità del progetto lungo l'intera catena del valore consente il pieno controllo del budget e delle tempistiche.
Con questo approccio, apoprojekt può delineare e attuare direttamente misure di decarbonizzazione. Offrono consulenza, pianificazione e implementazione della costruzione da un'unica fonte, garantendo la responsabilità del successo complessivo di un progetto e il rispetto di budget chiaramente definiti.
Per saperne di più, visita: www.apoprojekt.de