Planując przeprowadzkę lub remont biura, będziesz musiał odpowiedzieć sobie na dwa pytania: „Jaka jest różnica między wyposażeniem kategorii A i kategorii B” a następnie „Czy potrzebujemy kategorii A czy kategorii B?”
To pozornie proste pytania, które mogą mieć ogromny wpływ na Twój budżet, harmonogram oraz wygląd i atmosferę Twojego miejsca pracy.
Dla wynajmujących wybór decyduje o tym, jak szybko uda się sprzedać powierzchnię i jakich najemców uda się przyciągnąć. Dla najemców liczy się natomiast, ile kontroli chcą mieć nad projektem i ile są gotowi zainwestować.
Istnieje również wiele nieporozumień. Niektórzy zakładają, że kategoria A jest taka sama w całej Europie (nie jest) lub że najemcy zawsze finansują kategorię B (co nie zawsze jest prawdą). Ten przewodnik rozwieje te wątpliwości, wyjaśni różnice i pomoże Ci zdecydować, co jest odpowiednie dla Twojego kolejnego projektu.
Czym jest CAT A Fit-Out?
Myśleć KOT A pasuje do ciebiet jako most między pustą betonową bryłą a użytkowym, gotowym do wynajęcia biurem. To sposób właściciela na stworzenie czystej, funkcjonalnej przestrzeni, którą najemcy mogą następnie dostosować.
Kategoria A obejmuje zazwyczaj:
- Podłogi podniesione (zwykle nieukończone)
- Sufity podwieszane ze standardową siatką oświetleniową
- Podstawowe systemy HVAC (ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja)
- Systemy wykrywania i alarmowania o pożarze
- Podstawowe zaopatrzenie w energię elektryczną i dane
- Żaluzje lub osłony przeciwsłoneczne
Co to nie obejmują ścianki działowe, markowe wykończenia, stolarkę na zamówienie lub kuchnie - te zostaną dostarczone później, wraz z KAT. B.
Czym jest wyposażenie CAT B?
Jeśli CAT A jest płótnem, Wyposażenie kategorii B to pełne malowanie. To etap, na którym przestrzeń jest dopasowywana do marki, kultury i sposobu pracy najemcy.
Faza ta często obejmuje:
- Wewnętrzne ścianki działowe do sal konferencyjnych i biur
- Indywidualne projekty oświetlenia
- Kuchnie, miejsca do parzenia herbaty i przestrzenie wypoczynkowe
- Meble, wyposażenie i instalacje (FF&E)
- Infrastruktura AV i IT
- Wykończenia firmowe, oznakowanie i systemy orientacji
Każda aranżacja CAT B jest wyjątkowa, ponieważ odzwierciedla potrzeby operacyjne i wizję estetyczną danej firmy.
Różnica między wyposażeniem kategorii A i kategorii B
| Element | KOT A | KAT B |
|---|---|---|
| Podniesione podłogi | Zainstalowany, niedokończony | Zachowane lub dostosowane |
| Sufit i oświetlenie | Standardowe oświetlenie siatki | Indywidualne i dekoracyjne |
| Ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja / instalacje mechaniczne i elektryczne | Instalacja podstawowa | Zmodyfikowano dla nowego układu |
| przegrody | żaden | Zainstalowano zgodnie z układem |
| Kuchnie/Przestrzenie wypoczynkowe | Podstawowy lub żaden | W pełni wyposażony |
| Meble | Nie wliczone | Dostarczono i zainstalowano |
| Branding | żaden | W pełni zintegrowany |
Opcja hybrydowa: KAT. A+
Niektórzy właściciele oferują teraz kat. A+ – w zasadzie biuro typu „podłącz i używaj”, wyposażone, umeblowane i gotowe do natychmiastowego zamieszkania. To idealne rozwiązanie dla najemców, którzy cenią sobie szybkość i wygodę bez konieczności kompleksowego projektowania.
Kto za co płaci?
W większej części Europy obowiązuje następująca ogólna zasada:
- Wynajmujący: stan surowy zamknięty plus prace w kategorii A
- Najemca: prace w kategorii B
Ale to nie jest coś, co jest niezmienne. W niektórych przypadkach wynajmujący dokładają się do kategorii B poprzez dodatek za aranżację lub okres zwolnienia z czynszu. Najemcy powinni również zwrócić szczególną uwagę na klauzule dotyczące przywrócenia lokalu do kategorii A po zakończeniu umowy najmu – nawet jeśli aranżacja była wysokiej jakości i nadawała się do ponownego wykorzystania.
Przykłady wyposażenia kategorii A i B z całej Europy
IIS Space:Dublin, Irlandia – Siedziba główna usług finansowych
Dla globalnej firmy inwestycyjnej zrealizowaliśmy prace kategorii A i B w przyspieszonym tempie. Rezultatem było wysokiej klasy biuro z niestandardową stolarką, strefami dla klientów z logo i zaawansowanym sprzętem audiowizualnym – gotowe do zamieszkania od dnia rozpoczęcia umowy najmu.
Area Europe / Diem Grupa: Londyn–Stambuł – Współpraca innowacyjna Dassault
W ramach współpracy transnarodowej między Londynem a Stambułem Area Europe oraz Diem przekształciliśmy biura Dassault w obu lokalizacjach w ramach skoordynowanej realizacji CAT A + CAT B. To pokazuje, w jaki sposób Studio Alliance umożliwia bezproblemową realizację transgraniczną, gwarantując spójną jakość i design niezależnie od lokalizacji.
Il Prisma: Mediolan, Włochy – Przestrzeń robocza oparta na designie
W stolicy mody i designu klientowi zależało na miejscu pracy, które byłoby równie wyrafinowane, jak jego marka. Aranżacja CAT B połączyła wysokiej klasy włoskie wykończenia z funkcjonalnymi, hybrydowymi przestrzeniami roboczymi, w tym przestrzeniami inspirowanymi hotelarstwem.
Kategoria A czy kategoria B: Która opcja jest dla Ciebie odpowiednia?
Zadaj sobie pytanie:
- Chcesz mieć kontrolę nad układem, wykończeniem i brandingiem? KAT. B
- Potrzebujesz po prostu funkcjonalnej bazy, na której możesz pracować? KAT. A
- Potrzebujesz szybkiego wprowadzenia się bez większych remontów? Kategoria A+
Błędy, których należy unikać
- Zapłacisz za prace kategorii A, które później będziesz musiał odliczyć od prac kategorii B.
- Pominięcie terminów realizacji usług IT/AV może zakłócić termin przeprowadzki.
- Podpisywanie umów najmu bez zrozumienia obowiązków związanych z odbudową.
- Podejmowanie kluczowych decyzji projektowych na zbyt późnym etapie procesu.
KAT. A i KAT. B to coś więcej niż tylko branżowy żargon – to dwa zupełnie różne podejścia do przygotowania przestrzeni do pracy. Zrozumienie różnicy pomoże Ci mądrzej planować, rozsądnie wydawać pieniądze i uniknąć kosztownych niespodzianek.
Niezależnie od tego, czy potrzebujesz czystej bazy, w pełni dostosowanego środowiska czy gotowego do użycia systemu hybrydowego, możemy pomóc Ci w wyborze opcji i dostarczyć odpowiednie rozwiązanie w dowolnym miejscu w Europie.
Chcesz omówić swój kolejny projekt? Skontaktuj się z nami, aby poznać rozwiązania kategorii A, B i A+ dopasowane do Twoich potrzeb.