Nasz członek, apoprojekt, wyjaśnia, w jaki sposób istniejące nieruchomości można dostosować do wymagań klimatycznych i uczynić opłacalnymi ekonomicznie.
Modernizując przestrzenie biurowe, wychodzą naprzeciw presji rynkowej i zwiększają wartość nieruchomości, jednocześnie spełniając cele w zakresie zrównoważonego rozwoju. Stephan Winn, dyrektor zarządzający apoprojekt, wyjaśnia, w jaki sposób można uczynić istniejące nieruchomości opłacalnymi ekonomicznie. Jako generalny wykonawca specjalizujący się w przekształceniach istniejących nieruchomości, apoprojekt ma odpowiedź: Zaprojektuj i wybuduj.
Rynek nieruchomości biurowych pod presją
W 2023 roku obroty powierzchnią biurową w Niemczech osiągnęły najniższy poziom od 2009 roku, szczególnie w sześciu największych lokalizacjach. Nowoczesne powierzchnie w najlepszych lokalizacjach cieszą się dużym popytem i osiągają najwyższe czynsze, ale jest ich niewiele. Według JLL ta luka w podaży może wzrosnąć do 71% do 2030 r. Z kolei nieruchomości na obszarach peryferyjnych o słabym bilansie CO2 borykają się z większą liczbą wolnych miejsc i problemami ze znalezieniem nowych najemców, co powoduje spadek wartości nieruchomości na największych niemieckich rynkach biurowych.
Modernizacja nieruchomości biurowych jest niezbędna
Wysokie koszty finansowania i budowy, w połączeniu z ograniczoną powierzchnią, powodują zmniejszenie liczby nowych projektów budowlanych i liczbę pozwoleń na budowę. Obecnie nacisk położony jest na istniejące nieruchomości. Dla właścicieli i zarządzających aktywami modernizacja tych nieruchomości może być bardzo satysfakcjonująca. Atrakcyjność nieruchomości wzrasta w miarę poszukiwania przez najemców nowoczesnych, elastycznych i zrównoważonych przestrzeni, co prowadzi do większego bezpieczeństwa najemców i potencjału wyższych czynszów. Prowadzi to do bardzo potrzebnego wzrostu wartości. Większość dóbr poddawana jest ponownej ocenie co dziesięć lat, zatem pomiędzy rokiem 2024 a 2045 są tylko dwa cykle oceny – czyli docelowa data osiągnięcia celów klimatycznych.
„Nie możemy zmienić wysokich kosztów budowy, ale możemy zmienić nasz sposób myślenia: branża budowlana i nieruchomości muszą zjednoczyć się i współpracować w duchu partnerstwa, stosując podejście „Zaprojektuj i wybuduj”. W ten sposób można zoptymalizować budżety, a ostatecznie ideę zrównoważonego rozwoju można zrealizować ekonomicznie.”
Jak przebiega rewitalizacja zgodna z klimatem
Doradztwo oparte na potrzebach jest podstawą procesu transformacji apoprojektu. Przeprowadzają szczegółowe analizy budynków i przedstawiają różne ścieżki dekarbonizacji, oceniając każdą z nich na podstawie stosunku kosztów do korzyści. W zależności od preferencji i budżetu klienta można wybrać kilka opcji – nie zawsze musi to być „wszystko albo nic”.
Działania obejmują natychmiastowe działania w zakresie eksploatacji budynków, wykorzystanie fotowoltaiki, modernizację wyposażenia technicznego budynku i izolację przegród zewnętrznych budynku.
Największym wyzwaniem na obecnym rynku jest utrzymanie najemców i pozyskiwanie nowych umów najmu. Od tego zależy pomyślne finansowanie, opłacalność ekonomiczna i realizacja projektu.
Projektuj i buduj: przyszłość zrównoważonego budownictwa
Aby przekształcić zrównoważony rozwój w model zoptymalizowany ekonomicznie, potrzebne jest wczesne połączenie kompetencji, przejrzystość planowania i budowy oraz partnerskie zaufanie – w skrócie: „Zaprojektuj i zbuduj”.
Wieloletnie doświadczenie Apoprojektu pokazuje, że projekty budowlane są znacznie efektywniejsze, gdy wszystkie usługi, od planowania po przekazanie pod klucz, są świadczone z jednego źródła, w partnerskiej współpracy z klientem. Powiązanie odpowiedzialności za projekt w całym łańcuchu wartości pozwala na pełną kontrolę nad budżetem i harmonogramem.
Dzięki takiemu podejściu apoprojekt może określić i bezpośrednio wdrożyć środki dekarbonizacji. Oferują doradztwo, planowanie i realizację budowy z jednego źródła, zapewniając odpowiedzialność za ogólny sukces projektu i przestrzeganie jasno określonych budżetów.
Aby dowiedzieć się więcej, odwiedź: www.apoprojekt.de